Как провести общее собрание собственников
Рубрика: Инструкции
Почему это важно и как не ошибиться
Вопрос:
Что такое ОСС
Ответ:
ОСС (общее собрание собственников) – это орган управления многоквартирным домом. От качества управления МКД напрямую зависит его состояние и стоимость.
Вопрос:
Зачем мне это знать?
Ответ:
Если вы являетесь собственником и не слышали о проведении ООС, скорее всего, Ваши права были нарушены и домом управляет управляющая организация, которую Вы не выбирали, или созданное без вашего участия ТСЖ.
Не стоит надеяться, что кто-то придет и наладит все в вашем доме. Ответственность за свою общедомовую собственность несут собственники, а не исполнительная власть. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия совместных решений на общем собрании.
Вопрос:
Зачем нужен ОСС
Ответ:
В условиях когда большинство жителей МГД разрознены и не общаются, ОСС или информационное собрание позволяет познакомиться и найти единомышленников. ОСС дает возможность собственникам обмениваться информацией по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома.
Вопрос:
Какие вопросы решаются на ОСС
Ответ:
На ОСС могут решаться самые разные вопросы о:
  • капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании средств фонда капремонта, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установке во дворе дома шлагбаума;
  • заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;
  • выборе способа управления домом;
  • выходе из программы реновации;
  • текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
  • согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • и др.
Вопрос:
Нужно ли проводить ОСС, чтобы сдать подвал?
Ответ:
ОСС - единственный способ управления общедомовым имуществом, который позволяет жителем зарабатывать на передаче общедомового имущества в пользование третьим лицам. Например, сдавать в аренду фасады здания под рекламные конструкции, передавать в пользование крыши для размещения оборудования телефонных операторов и интернет-провайдеров, сдавать подвал под спортзал.
Вопрос:
В какой форме может проводиться ОСС?
Ответ:
  • Очного голосования — в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
  • Заочного голосования — посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ)
  • Очно-заочного голосования — с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция по проведению ОСС
1
Подготовка
Сформулируйте повестку, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов.
2
Оповещение
Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать вопросы повестки дня. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
3
Проведение
При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД (пп.1 — 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).
4
Оформление результатов
Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.
Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме.
Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов «За», «Против» и «Воздержался» по каждому вопросу.
Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ): сведения об участнике голосования; сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования; решения по каждому вопросу повестки дня: «За», «Против» и «Воздержался».
5
Информирование о результатах голосования и принятых решениях
Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде.
6
Размещение результатов голосования
Решения, принятые собственниками в МКД, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках:
- на сайте Реформа ЖК;
- на сайте УК;
- на сайте ГИС ЖКХ;
- на информационных стендах в офисе УК.

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).
Made on
Tilda