Возвращение подвалов
в вопросах и ответах

Рубрика: Инструкции
Не все собственники квартир знают, что могут использовать с выгодой для себя общее имущество многоквартирного дома, в частности, подвалы. Например, там можно хранить личные вещи, проводить мероприятия, их можно сдавать в аренду, компенсируя расходы на содержание дома. Объясняем в вопросах и ответах главное про оформление подвалов в общую долевую собственность.
1.
В нашем доме есть подвал. Мы можем его оформить в общую долевую собственность?

Скорее всего, да, но есть и исключения. Не все подвалы могут быть признаны общедомовым имуществом. Подвальное помещение должно иметь исключительно вспомогательное назначение, предназначаться для обслуживания нескольких помещений в доме на момент первой приватизации квартиры. Таковыми являются, например, подвалы, где расположены общедомовые коммуникации, так как они обеспечивают функционирование всех квартир. Если же подвал изначально проектировался как склад или магазин, признать его общей долевой собственностью не получится.
2.
Да, наш подвал всегда предназначался для общедомовых нужд, ведь там проходят инженерные коммуникации. Значит, он наш?

Возможно, но нужно проверить, кто зарегистрирован как собственник. Для этого потребуется выписка из Росреестра на подвальные помещения в вашем доме. Заказать выписку можно на сайте Росреестра, для этого нужно знать кадастровые номера помещений. Обратитесь для начала в свою Управляющую компанию, узнайте, какие документы есть у них. В любом случае, там можно получить поэтажный план здания с экспликацией, он вам пригодится.
3.
Выписку из Росреестра добыл, в графе «правообладатель» почему-то стоит «город Москва». Как так?

Увы, в большинстве случаев эта графа будет выглядеть именно так. Это значит, что ваши подвальные помещения были в своё время незаконно присвоены городом. Но их можно и нужно вернуть — успешных случаев в Москве становится с каждым годом всё больше.
4.
___________________Что для этого нужно сделать?_________________

Если город не успел перепродать подвальные помещения третьим лицам, то вполне возможно, что вы сможете вернуть их во внесудебном порядке. В Замоскворечье есть примеры, когда город признал подвал общедолевым имуществом собственников по простому запросу жителей. Может, и вам повезёт? Стоит попробовать! Для этого необходимо написать обращение в Департамент городского имущества г. Москвы, хуже-то точно не будет. Пример здесь.
5.
________________________А если не получится?______________________

Тогда нужно будет доказывать, что на момент первой приватизации квартиры в вашем доме (но до оформления городом своего права собственности) данные помещения предназначались для обслуживания дома. Логика здесь простая: регистрация права на квартиру одновременно является регистрацией права на общее имущество. Скорее всего, первые приватизации в вашем доме произошли в 1992 году (именно тогда в России началась массовая приватизация), а город начал массово присваивать себе подвалы значительно позже, спустя 10 и более лет.
6.
Как же узнать, есть ли в доме собственники, успевшие приватизировать свою квартиру до того, как город присвоил себе наши подвалы? Обойти все квартиры?

Совершенно необязательно. Запросите в своей управляющей компании документ, который называется «Сведения о собственниках помещений, необходимые для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом» с обязательным указанием правоустанавливающих документов о собственности, включая номер и дату документа.
7.
У моего знакомого из соседнего дома в графе «собственник» стоит пропуск. Что это значит?

Возможно, ему повезло, и подвал является де факто общедолевой собственностью (то есть соответствует указанным выше критериям), при этом город не пытался его приватизировать. В этом случае можно порекомендовать как можно скорее зарегистрировать право общедолевой собственности в Росреестре.
8.
А у другого знакомого собственником подвальных помещений стоит ООО «Ромашка». Как так?

Увы, такое встречается очень часто, особенно в центре. Это значит, что город не только присвоил себе подвал, но и успел его перепродать третьему лицу, те могли перепродать помещения ещё кому-то и так далее. Это непростой случай, но не безнадежный. Нужно будет запастись терпением, своё право на подвалы придётся отстаивать в суде.
9.
________________Ну понятно, не стоит и пытаться!_________________

Стоит! На сегодняшний день в Москве уже порядка 200 выигранных дел по подвальным помещениям, из них восемь — в Замоскворечье!
10.
Хм. попробовать что ли? Требуется, наверное, собрать общее собрание, чтобы определить ответственного за подачу иска?

Нет, решение ОСС в данном случае не нужно. Любой собственник вправе без чьего-либо одобрения требовать восстановления своего нарушенного права. При этом с иском о признании права собственности на общедолевое имущество многоквартирного дома может обратиться как один собственник, так и несколько. В любом случае, настоятельно рекомендуем собрать группу единомышленников, вы будете друг друга поддерживать в этом непростом деле.
11.
_______Что именно и как нам придётся доказывать в суде?______

Вам нужно будет продемонстрировать, что на момент первой приватизации подвальные помещения уже использовались в качестве общего имущества. Для этого потребуются архивные проекты подвальных помещений на момент строительства или ввода дома в эксплуатацию, копии поэтажных планов и экспликации по состоянию близкому к дате приватизации первой квартиры, проекты перепланировок, любая актуальная техническая документация МКД (например, техпаспорт, сведения об инженерных коммуникациях, схемы разграничения ответственности с внешними сетями и т.д.) Эти документы можно запросить в Центральном архиве (ул. Профсоюзная, д. 82), в МосГорБТИ, в управляющей компании.
12.
Это же, наверное, очень дорого — документы, судебные издержки, ещё и юристу придётся заплатить!

Пошлина за рассмотрение дела в суде — порядка 6 000 рублей. Проведение экспертизы на наличие общедомовых коммуникаций — от 25 000 рублей. Гонорар юриста будет, скорее всего, самой ощутимой тратой. Но может быть, в вашей инициативной группе найдётся юрист?
Путь возвращения подвалов не всегда бывает простым. Но преимущества от владения помещениями в центре Москвы могут с лихвой компенсировать затраченные усилия и издержки. По крайней мере, стоит задуматься. И не забывайте, что помимо подвалов, общим домовым имуществом являются чердаки, колясочные и земельные участки, их также можно вернуть!

Подробнее про возвращение общедомового имущества можно послушать в лекции Татьяны Лебедевой:
Если у вас есть вопросы, или вы готовы поделиться опытом по возвращению подвалов, напишите нам!
~
Подвал дома на Озерковской 44
«У нас два подвала в общей долевой собственности. В одном мы проводим различные мероприятия для детей и взрослых — мастерклассы, лекции, встречи. Второй планируем сдавать в аренду и получать доход, который будет направлен на развитие нашего Дома. Свой подвал в центре города — это целый спектр возможностей, очень часто нереализованных, к сожалению. Давайте вместе учиться быть собственниками!»
Виктор Баранцев
муниципальный депутат Замоскворечья
Давайте попробуем разобраться вместе.
Ваше имя
Ваш телефон
Опишите кратко суть вопроса
Спасибо за обращение!
Made on
Tilda